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2021年深圳买房打新,需要注意这些事项!

来源:深叔说房 发布时间:2021年04月16日 11:35:47 作者:百房编辑

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  

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  以下为近期购房问答:

  1.预算500万买房

  提问:深叔,你好,目前夫妻两人都在深圳工作,名下无房,现在有500万预算买一套房,新房先考虑哪些地方比较合适?二手房大概能买到多大面积的户型?选片区是不是西部比较好,有什么好的买房建议吗?

  深叔:你好,这个预算可以选择龙岗、坪山、盐田等区域相对宽松,光明、罗湖、龙华等区域比较合适,宝安、南山和福田片区可选余地不多。宝安、龙华、罗湖、龙岗等区域的新盘可以考虑,坪山板块最近也比较热。选择的时候还是要看清目前市场形势,目前西热东冷是大趋势,还是要遵循这个规律。

  二手房方面不能只看市场参考价,实际成交价会根据不同区域做出调整,但要注意优先西部,优先学区,区位配套尽量完善,靠近市区,避开过热项目,选择最适合自己实际需求的楼盘,此外,楼盘本身的品质,绿化环境以及开发商的因素也要考虑,先选出几个再逐一筛选。具体新房和二手房,详见知识星球内部推荐。

  2.买新房还是二手房?

  提问:深叔,你好, 想在深圳买套房,感觉深圳208楼市调控下来之后反而不知道怎么买房了,不管是新房还是二手房感觉都很难买,打新五成首付太贵了,现在算积分有57分,家庭名下有一套房,能给我一些买房指导吗?是买新房还是二手房?

  深叔:你好, 目前的政策是二手房的按揭贷款都按照参考价就行,银行也会严查流入楼市的资金,不管是买家还是卖家,心态都不平稳,需求一直都在,但是有阻力。深圳房子这么难买,主要因为这里都是优质资产,供不应求也是在所难免的。如果积分在50分以上,建议试一试新盘;有过房产交易记录或者资料有瑕疵的购房者还是考虑二手房比较好;二手房方面主要是看学区、豪宅和东部地铁次新盘,这些房源优势比较明显,机会大,买卖双方都有一定的商量空间。总的来说,新房就吃限价红利,二手房就吃还价红利,仔细选选,还是有适合自己的楼盘。

  3.买回迁房

  提问:深叔,家在珠海,现在深圳上班,有一些存款想在深圳买房投资,最近看白石洲回迁房涨幅很大,有点像之前的大冲,这种小产权、回迁房靠不靠谱?现在入场还有机会吗?买白石洲有没有发展潜力,会不会高位站岗?

  深叔:现在深圳楼市受政策影响,资金流动将会被严格监管。在这样情况下,小产权、回迁房等市场就火爆起来。而白石洲有没有可能成为下一个大冲?通过两地对比不难看出区别并不大,大冲主要是靠房企以及产业崛起的,而白石洲目前现在没有什么潜力大的项目,学区也是一片空白。

  如果现在入手白石洲,相当于在赌这里未来的涨幅;目前这里的价格已经远超回迁房合理价,在本金相同的情况下,十年内每年的房子增幅没有超过3%的,那么选择回迁房会更好,如果超过3%还是住宅更好,因为涨幅越高,住宅收益越大。这里如果要和大冲相媲美,目前的房价还得再翻两倍,但是在目前房住不炒的基调下,这样的情况基本不会出现,所以大家不能盲目下手。想要赚钱就要利用信息差尽早买入。而回迁房这样火爆,难免会迎来下一次调控,毕竟zf是不会让市场过热的,今后会发生什么变化还是未知数。

  4.社保多少可以打新?

  提问:深叔,本人今年想在深圳买房,当前家庭在外地有一套房,深圳无房,交了五年社保,预算600万以内。想问一下今年深圳买房打新规则是什么样的,家庭社保满多少个月才能参与打新?社保年数不够的还有买房机会吗?

  深叔:你好,深圳打新离不开社保这个问题,这个预算的打新社保最低标准在36个月。今年3月打新进入新阶段,采用了积分制度,而不是看社保月份,在此政策下,无房户优势凸显。现在深圳无房户,只要社保在180个月以上,都可以去试一试新盘;热门板块的次热门楼盘中,如果有一定的缺陷,二套房的购买者也有机会;在福田、南山、宝安等区域,无房户、低社保、有房户都有机会入围500至1000万左右非热门楼盘;今后打新只会越来越难,大家且行且珍惜。

  5.买房投资

  提问:深叔,你好,请问今年在深圳买房投资该怎么做比较好呢?目前自己现有存款500万左右,还有一些股票基金,不知道该怎么买房投资,可以麻烦深叔给一些建议吗?

  深叔:你好,房产投资成为越来越多人选择的方向,房产作为不动产,涨幅稳定可观。除此之外,房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆,正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高,而且风险小。购房者只需要选好房产,凑足首付,拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱,这个操作模式十分简单,更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度,国家实行限购限贷政策,购房难度越来越大,购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房,资产增值速度也将更快。这时,买入第一套房好坏与否就显得尤为重要,选对了第一套房,后面购置其他房产也会更容易,而第一套房选差了,后面再想买房压力也会变大。

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