服务热线400-9999-227

深圳限购再掀小产权购房潮,小产权房有哪些种类?

来源:小朋楼市知识杂谈 发布时间:2021年04月16日 11:40:04 作者:百房编辑

  今年以来,由于深圳出台了严厉的楼市政策,很多房产领域的投资客都将目光集中在了不的上,在高房价的深圳,每平米仅需一两万元,出租几年就能回本,这吸引力不少的关注,那么小产权是什么意思?小产权房有哪些种类?小产权房升值前景好吗?

  小产权房最初的用途是农民自己在自己的土地上建造自己的房子,属于农村的性质,之后经过中国特殊国情的经济发展,小产权房的用途开始变化,为了满足经济快速增长,城市流动人口的集中性急剧增加,小产权房以集资建设的名义开始在流动流动,用以缓解城市人口增加的压力。

1.jpeg


  什么是小产权房?

  所谓小产权房是指在农民上建造的房屋,未缴纳等费用,其产权证不是由国家管理部门发行的,而是由乡政府和村政府发行的,意思名为乡产权房,通称为小产权房。

  小产权的五种性质种类是什么?

  一、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑由村委出资建设,使用村委的土地,该类房屋属于村委直接接管的住宅,一般由村委直接管理。购买村委统建楼,签订合同的甲方是村委会股份有限公司,证人也是村委会,一切由村委会公司承担,购买者的房款交给村委会股份公司。

  二、村委:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大致含义是村委会、和购买者三方共同出资建造住宅,该性质的小产权在市场上的比例很高。在合同上签字的甲方一般是村委会和开发商,村委会盖章,律师费用方面作证。其责任由村委会和开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有由村委会接管的,购买住房费用交给开发商公司。

49.jpg


  三、开发商建房(农民住宅):该性质的小产权住宅,建设者小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其土地由开发商在村委会购买后,开发住宅,签订合同由开发商和购买人员共同签订。其责任和物业由开发商承担。

  四、军产权:军产房是国家批准的军用地,军产房一般必须。军产证的性质类似集资房,不能抵押或贷款。土地是部队的,地方政府也没有干涉的权利,转名只需要所属的军区办事处或管理处改名即可以实现,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的款。

  五、集体红本:通常所说的红本是指整栋或整层是红本,价格比红书低,但今后不排除转红本的可能性,但必须补充差额。

7.jpeg


  小产权房的升值前景如何?

  小产权因为自身性质的原因,使得它的房价要远远低于周边商品房的价格,但它同样具有较高的风险,毕竟不被相关部门保护,所以它只适合对于落户需求不大,纯粹为了出租进行投资或者用来过度自住的情况,而且只建议买人口较多的城市的小产权房,尤其是大城市的,这些位置的小产权房在后续出售或者出租都相对更容易一些。

免责声明:
本文:深圳限购再掀小产权购房潮,小产权房有哪些种类?
本文链接:https://shenzhen.100fang.com/dongtai_58817.html

仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。

精选楼盘

按字母检索: A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z